曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(z饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思ài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思