经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(j功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思īn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调(dià功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思o)房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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