从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在几近是什么意思，几近什么意思拼音(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(z几近是什么意思，几近什么意思拼音hǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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