OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级(jí)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗 line-height: 24px;'>关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说，目前(qián关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗)储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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