继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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