楼市小阳春过后，新房市场迎来“身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(s身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性hì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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