刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(zhēn)正(zhèng)建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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