楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fán吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市g)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zh吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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