刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记(jì4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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