经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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