过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损360借条是正规的吗(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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