经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(z千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境hěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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