刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)80寸电视尺寸长宽多少度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商80寸电视尺寸长宽多少品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng80寸电视尺寸长宽多少)式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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