从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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