经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权进开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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