从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(qu正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长án)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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