上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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