大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说cos180°是多少，cos180度等于多少来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发cos180°是多少，cos180度等于多少商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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