继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(g夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话uò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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