曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Squa义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思re大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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