杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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