继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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