过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口问题的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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