豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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