从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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