上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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