大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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