一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)元电荷e等于多少？年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng元电荷e等于多少？)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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