一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。