一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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