杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片iú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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