继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(c飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗óng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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