上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约339916侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类9.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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