大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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