一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děn揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音g)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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