金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部(bù)门近日联合印发(fā)的《关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见》明(míng)确(què)，加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落实(shí)经纪机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服务和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本(běn)服务是(shì)促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸(shēn)服务(wù)是可单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不(bù)得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出(chū)以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落实房地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案制度(dù)。为(wèi)新建商品房销售和存(cún)量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提供代(dài)理、居间等经纪服务(wù)的(de)机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办法》规(guī)定向所在地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门备案(àn)。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经(jīng)实名登记的工(gōng)作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构为促(cù)成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋(wū)交易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构接受(shòu)交易当(dāng)事人(rén)委托提供的(de)代办贷(dài)款等额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公(gōng)平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制(zhì)要求加入(rù)平台的房地产经纪机(jī)构实行(xíng)统一(yī)的(de)经纪(jì)服务收费标准，不(bù)得干预房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)制(zhì)定(dìng)房(fáng)屋买卖合(hé)同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合(hé)同示范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和国个人信(xìn)息保护法》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员(yuán)不得非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机(jī)构要建立健全客户(hù)个人信息保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法收集、使用、处理风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里客户个人信(xìn)息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人(rén)信(xìn)息。未经当事人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员不得收集个(gè)人信(xìn)息和房屋状况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要(yào)建立健(jiàn)全房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台，加强对交易房源、房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金(jīn)监管，除交易(yì)当事人(rén)提出明确要(yào)求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交(jiāo)易(yì)资金监管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同有关部门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违(wéi)法违风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(wéi)规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全(quán)行(xíng)规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)标准和执业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营(yíng)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)行业组织依据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里