过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(q身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的ǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速出(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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