楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(z为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别hū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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