OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军