豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。4斤是多少克，0.4斤是多少克>

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴4斤是多少克，0.4斤是多少克的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再4斤是多少克，0.4斤是多少克利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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