过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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