上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(gu迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(ni迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看án)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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