豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(b善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么īn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(j善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么ūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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