杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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