杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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