经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定苏州市相城区邮编是多少(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，苏州市相城区邮编是多少应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zh苏州市相城区邮编是多少èng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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