刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。 <亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢#ff0000; line-height: 24px;'>亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢line-height: 24px;'>亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢/p>

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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