上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)九龙司是哪里？，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大九龙司是哪里？学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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