过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*S00后初中学历很丢人吗T海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ00后初中学历很丢人吗)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时00后初中学历很丢人吗期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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