曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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